Hivaro ou Siana ? Comparatif honnête des deux assistants IA pour conseillers immobiliers (2026)

Si vous êtes conseiller ou mandataire indépendant et que vous cherchez un assistant IA vendu directement, sans passer par votre réseau, vous tomberez vite sur ces deux noms. Ils partent du même constat — le métier se joue sur le terrain, la saisie se fait le soir — et ils s'arrêtent à des endroits différents. Voici lequel, sans faire semblant.

Méthode. Les informations sur Siana proviennent exclusivement de sources publiques (site de l'éditeur et presse professionnelle), citées et datées dans l'article, et vérifiées le 27 juillet 2026. Une offre évolue vite : vérifiez chez l'éditeur avant de décider. Si vous constatez une erreur — y compris Siana lui-même — dites-le-nous et nous corrigerons.

En une phrase chacun

Siana se présente comme un « copilote IA » pour conseillers immobiliers : il se connecte à vos e-mails, votre téléphone, vos réseaux sociaux et votre agenda, en tire un plan d'action quotidien personnalisé, surveille les annonces entre particuliers de votre secteur (pige automatisée), produit des pré-estimations et des scripts de relance. Le produit a été fondé en octobre 2024 par Augustin Cousin et Valentin Cordier, testé en bêta avec environ 300 conseillers des réseaux Propriétés-privées.com et Noovimo, et a reçu le trophée de l'innovation du SNPI.

Hivaro est un assistant d'exécution : vous dictez, et l'action est réellement effectuée dans vos dossiers — le compte rendu de visite est rangé sous le bon bien, la relance est datée, la quittance ou l'avis de valeur sort en PDF à votre marque, le mail part de votre propre boîte après votre validation. Il couvre aussi la gestion locative et fournit une page d'estimation publique à votre marque qui collecte le consentement horodaté des vendeurs.

Résumé brutal : Siana vous dit quoi faire, Hivaro le fait. Ce n'est pas un jugement de valeur — selon votre problème, l'un ou l'autre est le bon outil.

Les faits comparables

• Prix — Siana : 34,99 € par mois et par utilisateur, avec des tarifs dégressifs pour les réseaux (ImmoMatin, 24/09/2025). Hivaro : 49 € HT par mois (Starter) ou 89 € HT (Pro, avec gestion locative, page d'estimation et studio vidéo). Siana est moins cher.
• Essai — Siana : deux semaines gratuites (Immobilier 2.0, 22/09/2025). Hivaro : 7 jours, carte enregistrée au moment de l'inscription, annulable en un clic avant la fin. L'essai de Siana est plus long et sans carte.
• Plateformes — Siana : applications iOS et Android. Hivaro : application web, utilisable depuis n'importe quel navigateur (iPhone, Android, PC, Mac), sans installation — mais pas d'application native sur les stores à ce jour.
• Maturité — Siana revendique plus de 300 utilisateurs et vise 3 500 fin 2026, avec des accords de réseaux. Hivaro est nettement plus jeune et plus petit. Si le nombre d'utilisateurs vous rassure, l'avantage n'est pas de notre côté.

Là où les périmètres divergent vraiment

La production de documents

C'est l'écart le plus net. Hivaro génère à la voix des documents conformes et prêts à envoyer : quittance de loyer respectant l'article 21 de la loi du 6 juillet 1989, état des lieux sur la trame réglementaire, avis de valeur appuyé sur les ventes réelles publiées par l'État (DVF), compte rendu au vendeur. Nous n'avons trouvé, dans la communication publique de Siana, aucune mention équivalente de génération de documents de gestion locative — son périmètre annoncé porte sur la transaction, le segment locatif étant présenté comme en développement.

L'envoi réel

Hivaro envoie le mail depuis votre propre boîte Gmail, après validation explicite — le destinataire reçoit un message de vous, pas d'un outil. Siana annonce se connecter à vos e-mails et générer des scripts de relance et des messages personnalisés. La nuance compte selon que vous voulez un texte à copier ou un envoi qui part.

La pige, et ce qu'elle devient le 11 août 2026

La pige automatisée est une brique centrale de Siana. Il faut la lire à la lumière du calendrier : la veille sur les annonces entre particuliers reste parfaitement légale — c'est de l'information publique. Ce qui devient interdit au 11 août 2026, avec la loi n° 2025-594, c'est l'appel à froid au propriétaire qui n'a pas consenti. Une pige qui débouche sur un appel non consenti perd donc son débouché naturel, et ce pour tout le monde. Hivaro a fait le pari inverse en amont : produire du consentement recueilli et prouvable via une page d'estimation à votre marque. C'est un pari, pas une supériorité démontrée — mais il détermine ce que vous aurez le droit de faire à l'automne.

Hébergement et modèle d'IA

Hivaro héberge les données en Europe (Francfort), fait tourner la compréhension et la transcription sur Mistral, éditeur français, et supprime l'enregistrement audio après traitement. Nous n'avons pas trouvé, dans la communication publique de Siana, d'information sur l'hébergement ou le modèle d'IA utilisé — ce qui ne signifie pas que la réponse serait défavorable, mais que la question mérite d'être posée à l'éditeur si le sujet compte pour vous.

Choisissez Siana si…

• vous voulez d'abord qu'on vous dise quoi faire aujourd'hui, dans quel ordre, plutôt que de déléguer l'exécution ;
• la pige et la détection d'annonces entre particuliers sont au cœur de votre méthode ;
• vous tenez à une application native installée sur votre téléphone ;
• vous êtes en réseau et pouvez bénéficier d'un tarif négocié ;
• le budget est le critère décisif — l'écart est réel.

Choisissez Hivaro si…

• votre douleur est la saisie et les documents, pas le manque d'idées sur quoi faire ;
• vous faites de la gestion locative en plus de la transaction ;
• vous voulez construire une source de vendeurs consentants avant l'échéance du 11 août ;
• l'hébergement européen et l'IA française sont un critère, pas un argument marketing ;
• vous voulez que les choses partent (mail, PDF), pas seulement qu'elles soient rédigées.

Et si vous prenez les deux ?

Ce n'est pas absurde et personne ne vous en empêche : les deux se paient au mois, sans engagement. Mais deux assistants qui vous parlent en même temps finissent par se contredire sur les priorités. Si vous testez, testez-les l'un après l'autre, une semaine chacun, sur la même semaine type — et gardez celui que vous ouvrez encore le septième jour. C'est le seul test honnête.

Méthode. Les informations sur Siana proviennent exclusivement de sources publiques (site de l'éditeur et presse professionnelle), citées et datées dans l'article, et vérifiées le 27 juillet 2026. Une offre évolue vite : vérifiez chez l'éditeur avant de décider. Si vous constatez une erreur — y compris Siana lui-même — dites-le-nous et nous corrigerons.

À lire ensuite : la page de référence sur les assistants vocaux immobiliers (définition, fonctionnement, sept critères de choix) et le comparatif avec Hektor Voice.